Immobilienbewertung
Bewertungsmethodik
Der SVG sind alle national und international verbreiteten Bewertungsverfahren
vertraut. Die Bewertungsmethodik wird auftrags- und objektweise festgelegt.
Oftmals angewandte Bewertungsverfahren sind:
- das Discounted-Cash-Flow-Verfahren (DCF)
- die statischen und dynamischen Ertragswertverfahren
- das Sachwertverfahren
- das Vergleichswertverfahren
- das Residualwertverfahren
Einzelimmobilien
Einzelbewertungen werden üblicherweise durch den jeweiligen Partner im betreffenden
Gebiet bearbeitet. Nach Bedarf können diese jedoch auch in Zusammenarbeit
mit einem anderen Partner oder einem assoziierten Mitarbeiter
verfasst werden. Bei jeder Bewertung erfolgt immer eine interne Qualitätskontrolle
durch einen zweiten Partner (Vieraugenprinzip).
Immobilienportfolios
Bei der Bewertung von Immobilienportfolios werden neben den erforderlichen
Kapazitäten besondere Kenntnisse und Erfahrung in der Portfolioanalyse
und -transaktion benötigt. Heute werden in der Schweiz die meisten
Immobilienportfolios mit dem DCF-Verfahren bewertet. Dieses Verfahren ist
sehr anspruchsvoll und erfordert vertiefte Anwendungskenntnisse, um verlässliche
Bewertungsergebnisse erzielen zu können.
Bei einer Immobilienportfoliobewertung wird bei der Swiss Valuation Group
AG jeweils ein Projektleiter bestimmt, der die Auftragsabwicklung und die
Teamzusammenarbeit leitet. Je nach Standort der zu bewertenden Objekte
können neben den mitarbeitenden Partnern assoziierte Mitarbeiter beigezogen
werden, die in der Regel die gleichen Qualifikationen wie einer der Partner
aufweisen.